El arrendamiento es aquel contrato por virtud del cual, las partes contratantes se obligan recíprocamente, es decir, para la realización de éste contrato, es necesario contar con dos partes, la primera denominada ARRENDADOR quien permite el uso y goce temporal de un bien, y la segunda es denominada ARRENDATARIO quien usa y goza de dicho bien pagando por esto una determinada cantidad de dinero o con cualquier otra cosa equivalente, siempre y cuando sea cierta y determinada; esto con fundamento en los artículos 1980 y 1981 del Código Civil del Estado de Jalisco.
Sin embargo, a partir del año 2020, el fisco federal ha impuesto obligaciones tributarias a las personas dedicadas a rentar bienes inmuebles, pues ahora deberán estar registrados ante el Servicio de Atribución Tributaria, mejor conocido como SAT, y declarar ante ésta institución las rentas que perciben mes con mes mediante facturas creadas para esta modalidad y con base en esto, deberán aportar el impuesto correspondiente.
Es decir, a partir de este año 2020, los arrendadores deberán comprobar que han estado emitiendo los Comprobantes Fiscales Digitales (CFDIs) por los ingresos de las rentas, lo que nos da a entender que, sí un inquilino no cumple con el pago de las rentas del bien arrendado y el arrendador entablara un juicio para el cumplimiento de ésta obligación, el juez pedirá al arrendador que le muestre los CFDI que amparen sus ingresos, obligando así al arrendador a cumplir con sus obligaciones fiscales. Si no los demuestra, el juez deberá comunicarlo al SAT a más tardar cinco días después del vencimiento del plazo, y entonces puede ser objeto de una auditoria fiscal.
Debido a ello, en CONSORCIO LUNA Y ASOCIADOS estamos dispuestos a ayudarlo en el asesoramiento acerca de cómo manejar sus arrendamientos, ello desde la elaboración del contrato hasta cómo manejar el pago de impuestos.
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